京沪深：房屋月租金均超4000元

2017-01-05                      中国证券报

　　中证网讯（实习记者 徐昭）58同城房产研究院近日发布的房产大数据报告显示，整个2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市。同时，在北上广深等全国主要城市的租房人群中，30岁以下人群占比已经接近70%，85后已成租房主力军。

　　楼市火爆带动租金上涨

　　2016年中国楼市总体呈现上涨趋势,而全国主要城市高启的房价，也在一定程度上带动了住房租金的上涨，同时也拉动了租房需求。

　　报告数据显示，整个2016年度，上海、北京、深圳的房屋租金均价均超出4000元/月，其中，上海的房屋租金均价以突破5100元/月成为租金最贵城市。

　　在报告公布的全国城市住宅租金TOP30中，上海、北京、深圳领跑前三。

以2016年6月份为例，上海的租金均价为5133.91元/月，北京为4743.98元/月，深圳则为4086.32元/月。从整体看，2016年二、三线城市的住房租金则维持在2000元/月-3000元/月之间。

　　对比北京、上海、广州、深圳各月住宅租金数据，四大一线城市也呈现出不同的特点。北京是租金保持逐月上涨，上海、广州、深圳虽处于波动起伏状态，但总体保持增涨态势。

　　对此现象，58同城房产专家表示，住宅租金上涨与楼市有直接关系。回顾2016年，虽然国庆节前后各队相继推出限购限贷政策，但总体看房价仍较2015年同比上涨。“特别是京沪深三地，楼市火爆自然会带动住宅租金上扬。”58同城房产专家介绍。

　　从区域看，京沪深三地都有租房成交主要区域。以深圳为例，福田一直是深圳住房租赁成交的主要区域，而龙华与龙岗超越罗湖与南山，进入年度成交前三名。公共交通不便的盐田则不太受租客青睐，成交持续走低。而从全年深圳租房成交户型来看，两居户型的成交近三成，不过三居、四居及以上的户型总成交也占到三成以上，整体呈现的租赁结构较为均衡。

　　两成白领每月花一半工资交房租

　　报告数据显示，21.41%的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例（平均月供占每月工资的30%-40%）还高。而在租房选择上，租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。在租房周边环境调查中，51.11%的被调查者希望购物方便，还有各接近两成的人选择“人文气息浓厚”和“美食遍地都是”。

　　报告指出，装修完善、家电齐全，拥有到家阿姨保洁、上门维修，还能提供快递代收等服务的品牌公寓成为越来越多白领租客的选择。

　　此外，报告数据还显示，在选择租房的互联网从业者中，86%的人选择居住在离公司10km以内的地方，以便在快节奏的工作生活中节省更多通勤时间；72%的人选择租住两居和三居房屋，可见不管是合租还是自住，他们都愿意也有能力选择居住在更大的空间，而不是蜗居十几平的小房间。同时，互联网从业者对合租对象和房东的要求普遍较高。有40.54%的参与调查者明确表示绝不和宠物、小孩同住，27.57%的参与调查者绝不和情侣合租。