大悦城地产：周政辞任总经理 周鹏接任

2017年05月26日                             浙江在线

【摘要】中粮集团旗下的商业地产运营平台大悦城地产宣布了公司新的总经理人选。

　　中粮集团旗下的商业地产运营平台大悦城地产宣布了公司新的总经理人选。

　　周政辞任了大悦城地产总经理职务，但仍然出任公司董事会主席及执行董事。

　　一位公司内部人士告诉人民网记者，周政兼任大悦城地产总经理职务只有一年时间，他同时担任中粮集团副总裁、大悦城地产董事长、中粮地产董事长，全面负责中粮集团的地产酒店业务板块。

　　接任周政大悦城地产总经理职位的是周鹏，他在过去多年间担任朝阳大悦城总经理，并在一年前出任了大悦城地产副总经理职务。

　　另一位消息人士告诉人民网记者，这次正式任命之前，周鹏已经陆续负责大悦城地产商业条线的运营管理。

　　今年一季末，大悦城地产在香港业绩会上出现了新面孔，周鹏即是大悦城地产新推出的高管成员。

　　周鹏是工程出身，但他身上并没有较强的工科烙印，“我没有把大悦城看成地产业，商业地产依托商业空间创造服务，所以它不是传统地产业，我们从拿地、规划设计、建设、招商运营、物业管理、资本运作，都是用服务业的本质重构产业链。”

　　2016财年大悦城业绩发布会上，这家公司一位高管透露，2017年，大悦城将采取轻重并举的方式，在一线及二线城市核心地段，以合作的形式进行重资产投资；在存量市场方面，以并购基金形式进行低成本的收购兼并。

　　大悦城地产今年计划并购2-3个商业项目，新建1-2个项目，这些项目将主要位于二线城市，比如武汉、南京和青岛等。

　　周鹏认为每一个大悦城开业以后的压力都要远远大于建设期。项目在建设期利用的是开发贷款，只要工期按步推进，资金就会到位。但是开业以后，每天都会产生运营费用、银行利息，还要找到运营贷款来替代开发贷款。

　　一位大悦城地产人士介绍，新项目的拓展过程里，公司以投资基金落实项目并购，会大大缩短至少一年的开业周期。如果完全以自有资金进行土地投资，规划建设期会长达3年，开业后实现6%-6.5%左右的投资回报率，预计也需要3年时间，整个商业项目从买地一直都产生回报收益，周期会长达5-6年时间，自有资金已经难以忍受。

　　“开业运营以后的商业项目，每一个行为都会让资产负债产生巨大的剪刀差，但这些全部取决于运营管理质量。很多商业项目建成但很难开业，从这个角度也说明商业地产的开发与运营其实是割裂的。”周鹏说。

　　周鹏此前介绍，商业地产的物业开发，最敏感的因素仍然是土地价格。周鹏称，建安成本上，不同企业之间每平方米至多相差2000块，未来城市里最重要的就是盘活资产，进行投资的时候，如果企业的拓展模式是从非公开市场获取土地，比如盘活集体建设用地，这是非常有潜力的，也会是未来商业地产的一个重要方向。

　　他也强调，大悦城也在探索小股操盘，但前提是有举重若轻的能力，也就是运营能力，但他不认可无股操盘，这种纯粹的轻资产输出管理，合作双方很难达到信任，“资产是团队的稳定器，资产管理如果放弃掉资产，也就不会有资产的管理和运营。”

记者 余燕明 　编辑：叶露