北京：80后买走北京一半二手房

2017-11-30                           证券日报

　　过去一年，在北京购买新房的门槛越来越高，新房单价高，总价高，动辄800万元，甚至千万元以上。对于大多数80后刚需来说，这是暂时难以逾越的一道坎。但在二手房市场房价连续下跌6个月的背景下，总价低，位置相对较好的高性价比房源，成为了80后的购房主力。

　　据麦田房产统计，最近一年，北京市场中的成交房源，49%都被80后买走了。但相较于70后和90后，80后贷款购房比例最高。

　　麦田房产向记者表示，结婚生子是80后买房的动因。不过，从统计分析来看，虽然80后买房数量最多，但是套均成交总价却在各个年龄段垫底，这也与其需求多元化、价格跨度大有关。

　　80后成交量占市场49%

　　麦田房产向记者讲述了一个典型的80后置业故事。陈先生，1984年生，最近正在完成第二次置业。3年前，他与妻子结婚时，在后现代城买了一套一居的婚房，现在，因为想要生宝宝，并且接老家的母亲过来一起照顾，想要把之前的一居卖掉，在同区域换一套二居。

　　眼下，像陈先生这样的80后不在少数，他们正在成为楼市最主要的成交力量。

　　麦田房产统计显示，最近一年以来，北京市场上80后成交占比49%，是二手房市场绝对的成交主力，远远超过70后的25%和90后的10%。

　　从数据上来看，80后的成交占比总体来说稳中有升，最近一年同比微涨0.86个百分点，90后最有“冲劲”，最近一年成交占比同比上涨了2.14个百分点。

　　“80后买房一般比较务实，更多地会看重区域位置，还有落户或子女上学等功能”，麦田房产大郊亭区域一位业务经理表示。

　　从户型的选择的统计上来看，也体现了大多数80后的“务实”，仅有不到一成80后选择四居以上大户型。麦田房产数据统计显示，二居仍然是80后选择最多的户型，达到37.3%，其次是一居和三居，分别是28.0%和27.3%，四居及以上户型仅占7.4%。

80后套均成交价612万元

　　值得关注的是，80后购房者中不乏财富新贵的手笔。

　　据麦田房产表示，在最近一年80后的成交案例中，不乏有出手购入高端住宅的，比如一位85年的从事金融行业的男士，今年8月份就花了3000多万元在北五环买了一套380平方米的大平层，购房目的是用于家庭的居住改善。

　　据麦田房产统计，最近一年，在80后的成交中，购买600万元以上中高端房产的比例占到46.8%，略高于90后的46.0%。

　　但是，从80后的平均套均总价上来看，却被90后反超。统计显示，最近一年，80后套均成交总价612万元，相比90后要低5.3%。

　　麦田房产分析认为，出现这种情况，主要是由于80后的置业呈现多元化特点，改善需求和首次置业刚需并存，还有一些80后因为家庭结构的变化或子女上学的考虑，添置小户型。这都导致80后置业成交价格跨度较大。

　　而对于90后来说，因为结婚生子等需求买房暂时还不是主流，而且很多买房的90后，背后都有支持他的父母，所以其平均成交总价比80后还要略高了。

　　80后倾向于贷款买房

　　从贷款上来看，各个年龄段中，80后贷款买房的比例最高。据麦田房产统计，最近一年，有71%的80后买房时需要贷款（包括商贷、公积金贷、组合贷），相较于70后和90后，80后贷款买房者占比较高。

　　“工作快十年了，没外债但也没多少存款，工资远远赶不上房价的上涨，”1987年生的张先生说，靠自己的积蓄买房是没戏的，去年他和媳妇结婚时，两家人凑了130万元首付，又贷款了200多万元，在东五环买了一套小二居，现在每个月需要还月供16000多元，压力不小。

　　不得不说的是，记者身边类似于张先生的人不少，有和朋友合伙买的，也有和家人合伙买的。在个人无法支付首付，却极度渴望有安全感和归属感的住房时，对有些80后来说，不得不众筹购房。一边住着，一边等待升值，卖掉再各自换房。还有一些80后买不起北京的房子，就在周边下手。但无论哪种方式，几乎都会启动贷款。

　　对此，麦田房产表示，从“317”新政之后，各个年龄段贷款购房的比例都有所减少，特别是商贷，这主要是由于二套房贷款政策收紧、首付比例提高等因素所致。从数据统计上看，上一年（2015年12月-2016年11月）80后贷款买房比例为79%，比最近一年