全国：首套房平均利率上升至5.51%

2018-4-12                          经济日报

    融360发布最新监测数据显示，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

    数据同时显示，2018年3月在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家银行分（支）行；有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家银行分（支）行。

    分城市来看，2018年3月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.11%，厦门5.18%，北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。

    分银行来看，2018年3月，19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。2018年3月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.075倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.18倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮 10%水平。

    融360监测数据显示，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。“从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，2018年3月最新数据显示二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。”融360分析师表示。

    该分析师同时指出，当前形势下银行提高房贷利率，加强审核并不无道理：一是政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；二是资金成本上升，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；三是商业银行本质，商业银行必然是需要获取利润的，业务调整及资金配置上，争取收益最大化。房贷业务由于收益率及资金回笼情况，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势。

    从数据来看，目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。