房企：6月持续“动荡” 超10位房企总裁级别高管离职

2021-07-01                      风云地产界

　　在2021年上半年的最后一个月，房企“总裁”成为了房企离职高管的关键词。

　　撰文/ 卢泳志

　　编辑/ 高岩

　　据风云地产界不完全统计，6月份，有超过50名房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：辞职、免职、卸任、退休等）高管接近30名，涉及房企超过25家。

　　值得一提的是，整个6月份，有10余家房企的总裁（包括：总裁、执行副总裁、行政总裁、副总裁等）职务发生变动，涉及人数超过20人，其中离职人数超过10人。

　　其中不乏一些明星级别的高级职业经理人，比如，中交地产总裁李永前辞任、龙光地产副总裁沈力男离职、中梁控股联席总裁李和栗辞职、旭辉集团聘任张海民为高级副总裁、王海武被委任为印力总裁等。

　　知名地产分析师严跃表示，一般来说，经营压力增大，高管的负担自然会加重，这个时候如果在业绩上没有突破，会导致高管离职。另外，如果企业处于新老接替的过程，一些年轻掌门人如果管理不当，也会使得老兵流失。

　　去年下半年以来，“三道红线”明确了房企的融资规模与剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三个指标直接挂钩，房企纷纷通过出促销售抓回款等方式降负债。此外，去年下半年以来，一二线城市开始提高购房资。

　　一位业内资深人士指出，类似的变动对企业来说总体上是弊大于利的，因为职业经理人流动会使得经营路线频频变动和调整，这对企业来说是有很大风险的。

　　为了真实反映房企管理层的变动情况，风云地产界特意整理了6月份房企集团层面高管职务变动情况（附完整名单），供各位参考。

　　临危受命，蓝光发展二代上台

　　近日，蓝光发展发布公告，公司董事长杨铿辞去公司董事长职务，公司董事会改选杨武正为董事长。

　　据公开资料显示，杨武正是蓝光发展“前董事长”、蓝光集团实控人杨铿的二儿子，1995年生人，现年26岁，并且持有美国德雷塞尔大学金融本科学历与英国华威大学金融硕士学历。

　　除了杨武正之外，杨铿还有个大儿子叫杨毕洲。从公开报道看，杨毕洲先后在蓝光旗下的投资、工程等多个部门历练，有比较深厚的群众基础。据天眼查显示，他曾持有蓝光创新49%的股份。

　　二儿子杨武正曾历任蓝光投资控股集团有限公司董事兼董事长助理，四川蓝光发展股份有限公司董事长助理兼投资发展中心副总经理。2020年底，出任公司常务副总裁、首席运营官，分管投资体系、经营体系。

　　在公司遭受“引战投”议论与评级下调的“危机时刻”，仅26岁的杨武正可谓临危受命。

　　实际上，杨武正的上台并非偶然，蓝光发展从去年就开始了“布局”。2020年4月，在张巧龙辞去蓝光副董事长、董事职务之后，杨武正获公司董事提名并顺利当选，填补董事空缺。

　　今年年初，针对蓝光发展被收购传闻，杨武正已开始代表公司对外发声，并对外传递了“不考虑出让控股权，不会甩卖公司”的声音。

　　5月20日，蓝光发展发布公告表示，推选杨武正为公司第八届董事会副董事长。

　　在杨武正正式接班之前，杨铿“清零”了所持蓝光发展的股份。

　　6月1日，蓝光发展发布公告表示，杨铿转让了手中最后的1.69亿股公司股份给蓝光集团。转让后，蓝光集团持股比例上升至58.31%，而杨铿持有0股，不再直接持有蓝光发展股份。

　　再加上此次的辞任董事长，杨铿和上市公司做出了切割。蓝光发展此前表示，此次股份转让主要是控股集团为了应对股票质押风险所做的安排，对公司发展没有影响。

　　对于少帅接任后公司新的发展方向及变化，蓝光发展的内部人士对风云地产界表示，行业进入到经营红利时代，蓝光目前也在面对市场环境与自身管理的双重挑战。公司未来需要强化自我的产品认可，降低杠杆；同时，大力推进组织变革和文化重塑，实行扁平组织、业务导向，在激励上也会更加合理化。

　　“地产老兵”沈力男在行走之间

　　近日，有消息指出，龙光地产副总裁沈力男已经离职，这是今年继吴剑、傅明磊、冯征之后再度出走的高管。

　　龙光集团方面表示，当日媒体报道“龙光副总裁沈力男离职”为不实报道。沈力男总因身体原因，目前在休假中。

　　龙光集团一位内部人士向风云地产界表示，关于沈力男离职的消息并不知情，只知道他在休假中。

　　值得注意的是，在龙光集团官网“管理团队”中，并没有沈力男的名字。截至发稿前，依然没有任何关于沈力男离职的官方消息发布。

　　在进入地产江湖之前，沈力男是个名副其实的“文人”，并且拥有辉煌的履历。

　　从南京大学新闻专业毕业后，沈力男先后担任江苏人民广播电台记者、福州晚报周末部主任、福州日报编委、福建工商时报总编。

　　那段时间，沈力男喜欢结交朋友，让他迅速积累起了大量人脉和视野，这段经历也让他后来在商业世界中游刃有余。

　　在经历了媒体的巅峰时期之后，一些不甘于现状的媒体人和有商业头脑的广告人员，离职创办公关公司、广告公司，或到大企业、公关公司从事品牌公关工作。

　　沈力男就是其中的一员。2001年，沈力男辞去媒体工作，作为报社序号为001的报社员工第一个辞职下海。

　　从媒体人转身，投入地产江湖。2009年，沈力男加盟泰禾集团，2016年升任泰禾集团副总裁，直至离开在泰禾集团度过了9年。

　　沈力男曾经这样评价自己的地产生涯，他是歪打正着地见证了中国房地产最辉煌的十年，有幸地进入有规模化的企业。

　　在这次看似偶然的选择背后，沈力男的职业生涯被彻底改变了。在供职泰禾集团期间，沈力男本人亦见证了这家闽系房企的高速扩张历程。

　　2018年7月，沈力男决定离开工作了9年的泰禾。在即将离开之际，相识20余年的泰禾集团董事长黄其森曾对沈力男百般挽留，甚至想让其单独做一家公司任董事长。

　　对于沈力男的离开，一位地产人在朋友圈表示：“对于北京地产人来说，这宣告着泰禾一个时代落幕”。

　　“职业经理人跳槽，真的不是什么大事。”沈力男向外界表示，他与泰禾集团很有感情，只是这次想寻找一个机会回到南方。

　　沈力男进一步透露，自己非常想有一次在珠三角工作的经验，而龙光恰好大力布局粤港澳大湾区，这是一次很好的机会。

　　沈力男曾在自己的书籍《泡沫中的沉浮》中写道：“漂过城市座座，最忆是江南。”

　　在外界看来，从北方回到南方，沈力男是圆了自己的“江南梦”。在谈及职业规划时，他笑称自己现在还未过试用期，仍需努力。

　　龙光集团是一家家族色彩浓厚的房企，在追逐千亿销售规模的道路上，龙光地产变得更加开放，引进职业经理人的力度加大。

　　然而，龙光的去家族化进程并不顺利，在不断引入知名职业经理人的同时，不断有高管出现“闪离”的情况。

　　不久前，刚刚加盟龙光一年多的执行总裁傅明磊选择离职，跟傅明磊同期加入龙光的首席执行官冯征也已离开。

　　在傅明磊离职前，加入龙光不到两年时间的吴剑已经离开。此外，龙湖副总裁胡浩也在加入龙光一个月之内选择了离开。

　　在动荡之际，无论是像传言所说已经离职龙光，还是“正在休假中”，沈力男对文字的热爱和对房市的关切，始终不会停息。

　　辟谣被“打脸”，李和栗出走中梁

　　6月21日，有知情人透露，李和栗已确定辞职，中梁控股(2772.HK)将会在本周内发公告。

　　值得注意的是，早在6月初就有消息称，上海中梁地产集团有限公司联席执行总裁李和栗已经向老板杨剑提出了辞职申请。

　　当时有知情人士透露，目前李和栗的离职流程已经在运转之中，大概率6月底会正式对外进行“官宣”。

　　对此，中梁相关负责人向风云地产界回应表示，“都是传的小道消息”。然而，6月24日中梁发布公告，实锤了此前“李和栗离职”的传闻。

　　根据公告，李和栗因其他个人事务，将辞任执行董事、联席总裁，其职位由何剑接任，何剑将专注于集团的投资、产品发展、销售及客户服务以及业务营运

　　从履历来看，李和栗并没有“耀眼”的工作经历，但年仅32岁就以总裁的身份进入公司核心高管层，被外界称为中梁最年轻的“非二代”少将。

　　李和栗1987年出生，2009年毕业于苏州大学。2009年6月至2013年3月，在新鸿嘉投资顾问公司，任市场部经理。

　　2013年3月至2015年2月，李和栗在温州启源房地产顾问公司任营销总，这家公司正是由中梁控股前任CEO黄春雷一手创建，这也让他与黄春雷结下了不解之缘。

　　2015年，黄春雷决定投奔中梁，在中梁创始人杨剑达成一致后，率领公司全体骨干精英加盟中梁，李和栗也是在这个时候被“带进了”中梁。

　　在之后5年的时间内，李和栗实现了多级跳，这期间离不开黄春雷对他的扶持。加盟之初，黄春雷任中梁控股总裁，李和栗任项目开发和营销主管。

　　在统筹统管开发和营销一年后，2016年，李和栗将工作重点放在了投资方面，自此中梁的规模开始迅速扩张。

　　数据显示，2016-2018年，中梁控股的营业收入从29.26亿元增至302.15亿元，年复合增长率达221.4%。三年时间，合约销售总额由190亿元升至1015亿元，2018年正是迈入房企千亿俱乐部。

　　在这样的成绩下，李和栗于2017年升任集团助理总裁，负责投资发展中心各项工作；2018年再度晋升为集团副总裁，负责投资、产城、并购重组等事项。

　　2019年，中梁控股以近9年资产规模最大拟IPO房企身份登陆资本市场，以1525亿元超额完成年度销售目标，跻身行业TOP20。

　　同年10月，李和栗替代总裁黄春雷，成为中梁地产法人。另外，中梁正式任命李和栗为地产集团执行总裁，全面负责地产集团业务经营。

　　最终，中梁用了3年的时间，实现了从百亿到千亿再到上市；李和栗用了5年的时间，从项目开发主管跃升至中梁地产执行总裁。

　　2020年6月5日，李和栗“恩师”黄春雷退任执行董事并辞任首席执行官职务。同时，陈红亮及李和栗被任命为联席执行总裁。

　　据悉，李和栗掌管中梁的核心业务，主要包括集团的投资、产品开发、销售及客户服务以及业务运营监督等。至此，李和栗的职业生涯迎来了高光时刻。

　　令人唏嘘的是，仅仅过了一年，李和栗却选择离开中梁。在此之前，中梁刚刚进行了一次“区首换防”及总部部分职能的换防。

　　据悉，中梁这次调整涉及研发、投发层面高层岗位的轮换，轮换后的6个大区中有5个区域总裁都是80后。具体调整名单如下：

　　原地产集团联盟二平台副总裁赵鹏出任北方大区总裁；原北方大区总裁何剑升任地产集团常务副总裁；原地产集团助理总裁兼研发中心负责人方拥班出任地产集团联盟二平台负责人；涂颖君出任集团研发中心负责人；原中部大区投融策研执行总裁孙雷出任中部区域集团总裁；原投发中心助理总裁齐小创出任山东区域集团总裁；原西部大区川蓉区域董事长储樊接棒齐小创出任投发中心总；原山东大区总裁许宏调任地产集团总裁助理兼山东区域集团名誉总裁。

　　值得一提的是，在这次换防中，原北方大区总裁何剑升任地产集团常务副总裁，而何剑正是李和栗的“接班人”。

　　在业界看来，李和栗的离职正是缘于这次调整。不过，中梁地产相关负责人表示，没有什么关联，就是正常的人事变动，中梁一直讲上下轮动，竞争机制。二者不存在因果联系的。

　　也有知情人士透露，李和栗即将被调任中梁控股董事会轮值，主攻战略和研究，“对于很多营销出身的高管来说，这样的工作内容偏‘务虚’，或许李和栗不愿意去轮岗，只能辞职。”

　　您还知道哪些房企高管离职案例，欢迎留言补充！

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