龙光地产：赖卓斌获任总裁吴剑进入董事会

2019-09-17                           第一财经

  龙光地产的总裁换人了。

  9月12日深夜，龙光地产宣布，纪建德因个人发展，需要投入更多时间处理其他事务，于2019年9月10日起，辞任公司执行董事及行政总裁一职。

  纪建德是龙光实控人、董事会主席纪海鹏胞弟。第一财经掌握的消息显示，纪建德去职上市公司后，担任龙光地产母公司龙光控股集团总裁。

  相比纪建德的去向，接棒者及本次重大人事调整的意义更值得关注。

  公告显示，原来龙光地产执行董事、首席财务官赖卓斌，获委任为公司行政总裁。赖卓斌仍将兼任首席财务官，直至新任首席财务官到任为止。

  资料显示，赖卓斌拥有财务金融专业背景，2007年加入龙光地产，2013年11月18日获委任为龙光地产执行董事，2015年7月获委任为龙光地产首席财务官，主要负责公司的战略规划、财务管理、资本市场运作。他在任期间，龙光地产在2013年完成香港上市，此后几年，龙光地产在资本市场表现较为亮眼。

  截至目前，赖卓斌持有龙光地产1563750股股份及4885000份购股权。

  纪建德去职后，龙光地产董事会中出现一个席位的空缺由吴剑补充。此前2019年8月，吴剑从融信跳槽到龙光，担任执行副总裁。龙光宣布，委任吴剑为公司执行董事，2019年9月11日起生效。

  1994年3月，吴剑于浙江大学毕业，获得结构工程硕士学位，此后直至2004年3月，供职于福州市建筑设计院；2004年3月，吴剑加入融信，长期担任融信中国执行董事、执行总裁一职，直至2019年8月跳槽。

  经此调整，龙光地产董事会人员构成为执行董事纪海鹏、赖卓斌、肖旭及吴剑；独立非执行董事不变，依然为张化桥、廖家莹、蔡穗声。

  近年，龙光地产以黑马之姿在行业闯荡。在深圳土地市场上多次竞投大型地块备受关注，但过去数年，深圳房价持续上扬，龙光成为时代的受益者。

  2016年4季度，深圳房价横盘至今，此后地王难现。今年6月，深圳罕见地集中出让5宗宅地，在龙华民治宗地中，龙光力压金茂，多轮竞拍后以65亿元抢得地块，在白石龙、红山宗地后再次进军龙华。

  深圳房价走势难以预判，但龙光坚决拿地依然看多深圳。重仓深圳的行为，使龙光地产的业绩中，具有较高毛利率的特点，实际上，这也是绿景中国、深圳控股这一类重仓深圳的房企的共同表现。

  龙光地产2019年中期业绩公告显示，今年上半年，龙光地产毛利率为34.8%，核心净利润率为17.3%，于同行中表现良好。

  2019年上半年，龙光合同销售金额同比上升27.7％至453.11亿元（人民币，下同），总收入同比上升78.3%至270.22亿元，归母净利润同比增长70.2%至45.10亿元。

  2018年，纪海鹏便在业绩会上宣布，未来3至5年，公司目标是成为粤港澳大湾区龙头房企，核心利润进入地产行业全国前十。

  此处的核心利润是指利润规模，在龙光地产看来，净利润率再高也少不了利润规模作支撑。如果过度追求利润率，就免不了会相对牺牲利润规模，这也是不少重仓深圳或粤港澳的房企只能走“小而美”路线的共同难题，但龙光似乎更想获得利润率与利润规模的平衡。

  今年上半年，龙光公开拿地16宗，新增总建面416.63万平方米。