合肥：全年住房公积金贷款无一逾期

2020-4-2                       金投网

2019年发放个人住房贷款2.66万笔120.22亿元，同比分别增长62.20%、66.76%，其中市中心发放个人住房贷款2.11万笔95.20亿元，省直分中心发放个人住房贷款0.55万笔25.02亿元。

近日，合肥市住房公积金管理中心《合肥市住房公积金2019年年度报告》出炉，合肥市住房公积金管理中心对报告进行了解读。2019年，合肥住房公积金归集创历史新高，突破200亿元，达到211.11亿元。合肥公积金提取额同比增加较多，贷款业务同比增幅较大，组合贷款放款较慢，存在积压现象。个贷率比年初略有上升，资金收支基本平衡。

全年住房公积金贷款无一逾期

2019年发放个人住房贷款2.66万笔120.22亿元，同比分别增长62.20%、66.76%，其中市中心发放个人住房贷款2.11万笔95.20亿元，省直分中心发放个人住房贷款0.55万笔25.02亿元。

2019年全年放贷额仅低于2016年。合肥市住房公积金管理中心分析，放贷量大，有市场原因，也有政策性原因。由于要求开发企业不得拒绝住房公积金贷款，促使大量楼盘申请准入。加上各商业银行贷款额度收紧，造成贷款积压，特别是组合贷款，到12月末，管理中心本级在各审核阶段的贷款就达到了33.73亿元。

但是，值得注意的是2019年末个人住房贷款逾期额和逾期率均为零，全年住房公积金贷款无一逾期。

住房公积金贷款买房多在90-144平方米区间

2019年有46.50万名缴存职工提取住房公积金146.54亿元。提取额增幅较大。总的来看，还是以住房消费提取为主，占到85.61%。其中，还贷提取占提取首位，达到近六成。租房提取占比增长了近1个百分点，租房提取人数和金额均增长较快。

2019年支持职工购建房273.90万平方米。在住房公积金贷款使用构成上，30岁以下最多，占到近一半，首次申请贷款占87.57%，二次及以上申请贷款占12.43%。

职工贷款笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占29.42%，90-144（含）平方米占66.28%，144平方米以上占4.30%。购买新房占65.85%，购买二手房占34.15%。

所购住房平均面积为103.31平方米，由此可见，住房公积金贷款主要是满足职工刚性需求和改善性住房需求。

2019年末个贷率达到100.87%

或影响个人公积金贷款上限

去年年底，合肥市住房公积金管理中心对《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》（征求意见稿）公开征求后，个贷率、资金净流量、收益率成为确定警戒标准的主要指标，尤其是个贷率直接和个人公积金贷款上限调节系数挂钩，和个人、家庭申请公积金贷款多少息息相关。

根据《办法》（征求意见稿），如果个贷率≥95%，可采取措施包括：调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；实行贷款轮候制；个人公积金贷款上限调节系数为0.8。

记者注意到，解读中公布了2012年末到2019年末合肥市住房公积金个贷率变化趋势，2012年末最低，为78.70%，2016年末最高，达到123.47%。而2019年末为100.87%。解读认为，截至2019年末，全市住房公积金资金使用率和资金运用率两项指标和个贷率一样，都超过了100，比年初还略有上涨。