A股房地产上市公司：员工均薪为18.52万元 较上一年度均薪下降1.35%

2020-08-18                       投资时报

整体来看，A股房地产上市公司员工均薪为18.52万元，较上一年度均薪下降1.35%，排名位居28个申万一级行业中的第七位，亦较上一年度的第六名后退一个位次

《投资时报》研究员 苏慧

进入8月，疫情对房地产行业的冲击有所减弱。据克而瑞最新发布的房企销售数据显示，今年前七个月，百强房企整体销售业绩同比增长1.2%，这也是自年初以来其累计销售业绩增速首次转正。

不过政策加码及年终冲刺压力仍不可忽视。针对部分城市房地产市场较热的现象，地方政府已收紧调控政策，严格落实“房住不炒”。未来仍有部分房价上涨预期较大的城市存在进一步收紧政策的压力。

事实上对于百强房企来说，2019年就已相当困难。据易居企业集团CEO丁祖昱提供的数据显示，百强房企2019年累计权益销售金额同比增长仅为6.5%，相比2017年的40.5%和2018年的35.1%明显放缓。同时，2019年新增千亿房企数量仅有5家，2018年则新增13家，市场寒冬刺激着行业洗牌进一步加速。

而从标点财经研究院携手《投资时报》于近日重磅推出的《2020中国就业季薪金指南》亦可以关注到，在纳入统计的28个申万一级行业中，仅房地产行业上市公司员工均薪同比负增长，为-1.35%，上市房企业绩及薪酬压力由此亦可见一斑。

在对3894家能获取薪酬数据的A股上市公司的人均年薪进行统计后（基础数据来自各大公司2019年年报），《2020中国就业季薪金指南》从城市、行业、公司等多个维度切入分析，对上市公司领域的员工薪酬情况做出描摹。

整体来看，A股房地产上市公司员工均薪为18.52万元，较上一年度均薪下降1.35%，排名位居28个申万一级行业中的第七位，亦较上一年度的第六名后退一个位次。

《投资时报》研究员注意到，此次纳入统计的房地产上市公司共有131家，2019年支付薪酬总额为1574.81亿元，较上一年度的1365.78亿元增长15.3%，而截至2019年末，该行业员工均数为85.2万人，较2018年的72.95万人均数增长16.8%，支付薪酬总额的增速不及员工数量增速，因此整体薪酬有所下降。

A股房地产上市公司中，有6家公司员工人均薪酬在50万元以上，分别为上海临港（69.19万元）、京能置业（58.02万元）、光大嘉宝（55.96万元）、中房股份（52.74万元）、万通地产（52.72万元）、首开股份（52.35万元）。

其中，百强房企首开股份2019年支付薪酬总额为10.27亿元，较上一年度有所减少，因此在员工数量增长的前提下，该公司2019年员工均薪同比下降17.03%，也是均薪较高的上市房企中薪酬降幅较大者。

查阅Wind数据，《投资时报》研究员注意到，首开股份2019年业绩亦有所下降。其中营业总收入实现476.45亿元，同比增长19.9%，但归母净利润仅为27.58亿元，同比下滑12.9%。时至2020年一季度，受疫情影响，其营收及利润水平均较去年同期走低。

此外，阳光城（49.22万元）、华远地产（48.05万元）、城投控股（42.35万元）、张江高科（42.23万元）、天保基建（41.94万元）、华夏幸福（41.45万元）、中华企业（40.92万元）这7家公司人均薪酬超40万元。其中，华远地产、华夏幸福、中华企业人均薪酬有所下降。

从薪酬增幅来看，2019年，40%房地产上市公司人均薪酬有所下滑，其中*ST经开（22.56万元）、光大嘉宝、绿景控股（11.79万元）、中南建设（23.69万元）人均薪酬降幅均超过30%。

同时，《投资时报》研究员观察到，包括万科A（14.88万元）、绿地控股（26.29万元）、华夏幸福、保利地产（14.45万元）、新城控股（30.45万元）、中南建设、我爱我家（11.41万元）、金科股份（23.94万元）、招商蛇口（15.14万元）、金地集团（15.47万元）在内的10家公司2019年薪酬支出总额排名前十位。不过，整体来看其人均薪酬水平仅居中游，且其中6家公司人均薪酬下降。这或表明房地产头部企业薪酬竞争力逐渐趋弱，部分第二梯队企业有望迎头赶上。

比如，2019年绿地控股支付给职工以及为职工支付的现金为117.23亿元，较2018年微微下降，而其员工数量却较2018年末增长了逾1万人，因此，人均薪酬大幅下降18.54%。

《投资时报》研究员进一步观察到，从专业构成来看，2019年绿地控股管理人员数量有所减少，业务人员数量增多，这其中本科及以上学历的人员增长更为迅速。这或表明，本科以上学历的毕业生竞争管理岗位的机会将大大减少，而业务条线的职位竞争将更趋激烈。