福州：公租房申请条件放宽 收入因疫情断档可申请公租房

2020-08-19                    乐居买房

  今年起福州将每年安排筹集公共租赁住房6000套，主城区公租房申请已于7月20日开启。但今年因疫情影响，部分申请人工资收入出现“断档”。对此，市房管局明确，有工资“断档”情况但已复工的，可获保障资格！

  收入因疫情断档可申请公租房

  根据福州市公共租赁住房相关政策规定，公共租赁住房申请家庭的主申请人须在福州市城区稳定就业。今年春节以来，受“新冠”疫情影响，部分企业单位出现了少则两个月多则四个月以上的停业甚至倒闭的情况，有的单位停发工资，导致部分申请人工资收入出现“断档”，是否具备“稳定就业”条件存疑。

  为妥善解决此类问题，福州市房管局8月17日发布《关于受“新冠”疫情影响关停单位员工申请公租房有关问题办理意见的通知》，将疫情这一重大不可抗力因素纳入考虑。

福州公租房申请条件放宽！

  通知明确，对于已经在我市城区复工但今年2—5月份工资及养老等社会保险出现“断档”的申请人，应准予其申请，经审核、公示符合条件的，可获得保障资格。

  在收入认定方面，为尽可能反映此类申请人员常态下的实际收入水平，以其申请前12个月内有发放工资月份的月平均收入金额乘以12（个月）为准。申请人须按规定如实申报工资发放月份的收入信息。相关部门在初审、复审阶段按照上述标准计算、判定相关人员的收入情况。

  5类人群纳入公租房保障范围

  福州市房管局把中心城区中应由住房保障体系解决的人群纳入住房保障对象覆盖范围。通过设立五类保障对象，实现“应保尽保”。具体分5个类型：A、B型为不同收入群体，C、D型为不同人才群体，E型为外来新市民群体。

  A型保障对象

  二人及二人以上家庭人均年收入低于4.8万元、单身家庭年收入低于7.2万元。且未租住公有住房的下列几类人员可提出申请：

  1.具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）且申请之日落户已满3年，在本市城区家庭人均住房建筑面积15平方米以下（含）。

  2.在本市城区务工且在本市城区累计缴交养老等社会保险满4年，或属于与企业签订5年以上劳动合同且在本市城区累计缴交养老等社会保险满1年的普通全日制高校毕业生。本人及其家庭成员在本市城区无自有住房。

  3.属于在本市城区范围内的省、市、区属机关事业单位新录（聘）用且已转正定级的在编工作人员，本人及其家庭成员在本市城区无自有住房。

  单身人员须年满30周岁。

  B型保障对象

  二人及二人以上家庭人均年收入低于7.2万元、单身家庭年收入低于9.6万元。在本市城区家庭人均住房建筑面积15平方米以下（含）且未租住公有住房的下列几类人员可提出申请：

  1.具有本市五城区居民户籍（农村村民和农村集体经济组织成员除外）。

  2.在本市城区务工且在本市城区累计缴交养老等社会保险满3年。

  3.具有全日制本科及以上学历或中级以上（含）职称或技师以上（含）职业资格的技能型人员，且在本市城区累计缴交养老等社会保险满1年。

  单身人员须年满30周岁。

  有下列情形之一，不得申请A、B型住房保障

  1.申请之日前5年内家庭成员有房产交易行为（含买卖、赠与、离婚析产等）的，交易时间以不动产登记机构交易登记时间为准；

  2.申请家庭成员已享受过经济适用住房、限价房、集资房、解困房、房改房等政策性实物住房保障的；

  3.申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的；

  4.家庭成员自有车辆购车款达25万元以上（含）或购置车型排量达2.4L以上（含）的（含申请前12个月转让的车辆）。

  E型保障对象

  在我市四城区有合法工作的外来务工人员，同时满足以下三个条件的：

  1.户籍不在四城区，且取得我市居住证满1年或缴交社会保险满1年；

  2.二人及二人以上家庭人均年收入低于7.2万元、单身家庭年收入低于9.6万元。

  3.家庭成员在我市五城区范围内无自有住房、未租住公有住房，且在申请前5年内在本市五城区内无房屋权属转移行为。

  福州公共租赁住房新政将从7月20日开始正式实施！A、B、E型保障对象申请条件且居住在福州市鼓楼、台江、仓山、晋安区的家庭（含符合相关申请条件的台港澳同胞），确定一名年满18周岁，在本市五城区有稳定工作和收入来源，具备完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，可于7月20日起的工作日前往现居住地区级行政服务中心设立在各街道办事处（乡镇政府）的政务（便民）分中心窗口提出申请。C、D型保障对象申请受理工作由市人社局另行安排并发布公告。

  实行实物配租和租赁补贴并举

  今年福州的住房保障，实行实物配租和租赁补贴并举，申请家庭在填写申请表格时，应勾选实物配租或租赁补贴的保障方式。实物配租方面，公租房保障家庭的保障标准根据家庭人口确定，即一、二、三人户家庭原则上分别配租45、55、65平方米左右户型。由市国有房产中心结合房源供应情况分批组织配租，轮候期间不发放租赁补贴。轮候家庭可向市国有房产中心申请变更为租赁补贴，保障方式一经变更，不得再作调整。

福州公租房申请条件放宽！

  租赁补贴方面，A型保障家庭按市场平均租金的70%发放租赁补贴；B型保障家庭按市场平均租金的50%发放租赁补贴；E型保障家庭按市场平均租金的30%发放租赁补贴。

  举例，假如李某家庭有3人，经审核为B型，市场租金标准为25月/平方米，那么他保障面积为65平方米，保障标准为每月12.5（25*50%）元，每月可以领取65*12.5=812.5元。

  大约两个月能知道审核结果

  据了解，公租房申请工作将实行常态化受理，也就是说，申请人可根据自身时间错峰安排，不必于近期扎堆前往申请。在申请之前也可通过福州房地产联合信息网“表格下载”栏目提前下载申请表，了解所需携带的材料，避免少带漏带材料带来不便。

福州公租房申请条件放宽！

  据悉，提交申请表只是公租房申请的第一步。由于申请人数较多，大部分街道服务中心需要先进行收件与录入工作，待录入完成后才能正式受理。随后还需要进行初审、公示、住房状况审查、复审及复核公示。

  关于后续审核，从受理时间算起，申请人大约两个月后就能知道审核结果。目前公租房信息系统尚不具备自助查询功能，如申请成功，会有短信通知，请申请人保持手机联系通畅。

  据了解，目前，我市的公租房保障主要通过实物配租和发放租赁补贴两种形式落实。如果符合公租房申请条件的家庭总数超出6000套这一额度，会如何安排呢？上述负责人介绍，申请实物配租的，根据房源筹集情况轮候选房；实行租赁补贴的，获取保障资格后即可办理租赁补贴发放手续，通过租赁社会化住房解决住房困难。

  申领租赁补贴无需等轮候期

  取得公租房保障资格的家庭，A、B、C型保障对象可选择实物配租，也可选择租赁补贴。实物配租，就是由福州市国有房产中心提供公租房给保障家庭配租的保障形式。

  租赁补贴，就是保障家庭自行租住社会化租赁住房后可领取一定金额的货币化租金补贴。选择实物配租的，根据房源筹集情况轮候配租，需要一定的轮候期。D、E型保障对象，采取发放租赁补贴形式予以保障，取得保障资格后即可申领。

福州公租房申请条件放宽！

  申领租赁补贴的好处是方便灵活无需轮候，今年以来有100多户申领了租赁补贴。今年福州市在预算上，为公租房租赁补贴准备了几千万元的资金额度，可以充分保障符合申请条件的家庭申领租赁补贴需求。

  这些行为将予以公租房清退

  有下列情形之一的保障家庭，由市国有房产中心转区房管局会同区民政局依照相关规定取消保障资格（属于C、D型保障家庭的，转人社部门取消保障资格）。市国有房产中心应依照合同约定予以清退并纳入福州市信用体系管理：

  1.通过不正当手段虚报瞒报申请资料，骗租骗保的；

  2.转借、转租所承租公共租赁住房的；

  3.改变公共租赁住房用途的；

  4.破坏或擅自装修公共租赁住房，拒不恢复原状的；

  5.在公共租赁住房内从事违法活动的；

  6.无正当理由连续六个月以上闲置公共租赁住房的；

  7.累计六个月以上拖欠租金的。

  如果还有公租房相关疑问，可向四城区房管局、民政局咨询