龙头房企：超六成2020上半年薪酬支出涨了

2020-09-24                    南方都市报

  上半年，突如其来的疫情，让各个行业损失严重，房地产业也不例外。一季度，市场传言有房企暂停发放奖金，有的绩效工资降低，有的津贴补贴价减少，还有的以考核为名变相降薪。曾经的“黄金饭碗”究竟有无缩水？

  OEEEE规模上市房企研究课题组监控的80家企业中，有62家发布了薪酬数据，上半年的总薪酬支出达到824亿元。除去6家无同比数据，其中36家房企总薪酬支出同比上涨，20家薪酬支出同比下降。

  侧面看出，与2019年末调研时大多数房企薪酬支出都同比上涨的数据来看，今年上半年部分房企发薪水也没那怎么大方了，但整体依然是“稳住了”。

  这三家房企总薪酬支出最多

  根据62家房企半年报披露的总薪酬，恒大上半年以135.6亿元的总薪酬支出位列之首。考虑到碧桂园、融创等龙头房企未披露相关数据，超过百亿薪酬支出的也许不止这一家。

  万科、绿地2家分别以71.3亿元、52.28亿元位列榜眼和探花。紧随其后，保利、华夏幸福、中南建设、雅居乐、金科、新城这6家上半年薪酬支出均超过30亿元。

  薪酬支出10亿元-30亿元（不包含）的房企有13家，代表房企有招商、金地、荣盛、富力、世茂、中海等；此外，薪酬支出低于10亿元的有40家，代表房企有美的置业、时代、合景泰富、佳兆业、融信、中骏、中梁等。

  最高涨幅280%，最大降幅35%

  哪家房企在疫情之下，薪酬支出还在增加？

  与2019年同期相比，有36家房企的薪酬支出出现不同程度的增长（6家房企无同比数据）。其中，三盛、天誉、中南、力高4家涨幅超过50%。同比涨幅30%-50%的房企有中骏、雅居乐、时代、德信、金地、中交、奥园、金科等8家。

  同比涨幅10%-30%的房企有首开、荣安、弘阳、滨江、瑞安、大发、大名城、华发、新城、恒大、世茂、建发、中梁、合景、招商等。同比涨幅低于10%的有7家，如首创、保利、华侨城、美的置业、五矿等。

  此外，20家房企的总薪酬支出同比负增长，代表房企有泰禾、保利置业、融信、富力、万科、佳兆业等。

  观察：薪酬支出基本挂钩人数变化，少数企业降薪

  具体分析发现，大部分房企的薪酬支出增幅与员工人数增加密切相关。比如三盛控股员工人数同比增加116.18%，总薪酬也随之大幅增长；雅居乐员工人数同比增加144.02%，总薪酬随之增长45%；德信员工人数同比增加27%，总薪酬随之增长40.9%；奥园员工人员同比增加23.2%，总薪酬支出同比增加35.99%；弘阳员工人数同比增长24%，薪酬也同比增加26.1%。世茂员工人数同比大增145.6%，总薪酬支出同比增加15.43%。

  也有房企员工人数同比减少的同时，总薪酬支出还在增加。比如瑞安房地产员工人数同比下降1%，但总薪酬同比增加23%。但这种现象的房企只有少数几个。

  总薪酬同比负增长的房企也分两类，一类如合生、佳兆业、万科、融信，员工人数增长的同时，总薪酬支出却在下降；另一类，员工人数和总薪酬支出均出现同比不同程度的下降，如富力员工人数同比下降33.5%，总薪酬支出同比下降18.89%；阳光100员工人数下降9.92%，总薪酬同比下降27.87%；保利置业员工人数同比下降6%，总薪酬同比下降32.08%。