全国租赁市场：2020年北京租房需求量全国第一

2020-12-25             中房网               

在日前闭幕的中央经济工作会议上，解决好大城市住房突出问题，被列为2021年的八大重点任务之一。住房租赁市场的重要性越发凸显。

近日，58同城、安居客发布《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称报告）显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平领先新一线；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。

报告介绍，自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。

报告发现，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供应基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。

58同城、安居客重点监测19城数据显示，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在新一线中位列第二。

尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年前11个月，全国重点19城的平均租金在41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。

从全年月租金价格走势上看，6月至8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。

报告数据显示，从重点监测城市的租金水平上看，新一线城市中，杭州、武汉的平均租金价格在50元/㎡月以上，同比去年有所上涨。南京平均租金在42.6元/㎡月，其他城市的租金价格多在20元至40元/㎡月之间。

针对2020全国租赁市场新趋势，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2020年租赁行业面临的困难和风险重重，一方面疫情导致租赁需求在一个阶段明显缩减，租赁行业受到了较大冲击，另一方面租赁机构的风险性频频显现，资金链断裂导致淘汰出局并不鲜见。但2020年国家对于租赁行业的推进并未止步，天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安8个城市成为第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化落地执行提供了大量经验基础。

展望2021年，租赁将成为发展重点，对于大量的新市民、青年人的居住需求，未来采取更多增加租赁房源供给的方式进行解决。一方面未来参与到租赁行业中的企业会增多，租赁房源量、租赁土地的供给将增强，以满足不断增长的租赁需求；另一方面政府会进一步强化对租赁行业的重视度，不断会给予财政、税收等层面的支持，同时强化对长租公寓的资金监管，并提升对各地租金变动的监管力度。