2021返乡置业：超六成游子选择就近买房

2021-01-27                36氪

「北上广深，留下还是离开？」这是一到年关，许多人会纠结的问题。 「一年不开张，开张吃一年」，则被调侃为一些城市的春节季返乡置业潮。

然而这个冬天疫情卷土重来，2021年春运大幕尚未拉开，全国已有超29个省、区、市倡议“原地过年”。返乡「难」，返乡置业的命题还能否成立？

58同城、安居客发布了《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告，多维度深入解读了返乡置业市场的变化趋势。置业选择上，超六成人选择留在工作城市及周边购房，近四成人因方便照顾家人，选择回家乡置业。

超六成想留在工作城市及周边购房

从58安居客房产研究院用户调研数据来看，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示，参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定，其次为廊坊、邯郸、石家庄；

上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥；

广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中，湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州均榜上有名。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们，则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比，选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性，占比比去年提高近20%。

37.8%的人想回家置业，西安、重庆、成都为新一线返乡置业热门城市

「挣大城市的钱、买小城市的房」，成了部分年轻人曲线买房的策略。尽管一线城市为人们生活提供了职业发展空间和较高的便利性，但高房价、高落户门槛，也让不少人把置业目光毫无疑问的放到自己家乡的三四线城市，

58安居客房产研究院调研结果显示，有37.8%的人表示想要回到家乡置业（包括家乡的省会及非省会城市），人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外，摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本，这些成为他们想离开的主要因素。随着一线城市房价猛涨，不少上班族已经将目光转回家乡以及周边的二、三线城市。相比一线城市的高房价压力，二三线城市的置业压力相对较小。

国家统计局数据显示，2020年12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和8.6%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和2.2%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。相比一线城市的房价涨幅而言，二三线城市的涨幅相对较低。

返乡置业热门城市

此外，58同城、安居客对二线城市（除新一线城市）的置业热度做了全面调研。平台监测数据显示，徐州、南通返乡置业热度依然居首，泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中，泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。三线城市中，盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。

较低的房价和安逸的生活环境，使得二三线城市成为越来越多“漂一族”的退路。不过，对于他们来说，回乡也面临着薪资待遇降低、生活品质下降、医疗教育资源减少等问题，其中回乡工作机会的减少是阻碍人们回家的首要原因，占比比去年提高了5%

在一二线城市外，新一线城市的吸引力正在进一步增强，成为返乡置业人群的新选择。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》显示，新一线15城中，西部城市成为置业热门，西安的新房找房热度依然领先，其次为重庆、武汉；二手房找房热度方面，重庆、成都、沈阳排在前三名。

随着人口流动优质资源向中心城市和城市群聚集，新一线由于强劲的就业吸纳能力，以及优质的公共服务水平，对非户籍购房人群产生了较大吸引力。

人口的流入是保证城市持续发展的动力。数据显示，2019年末，已有14城常住人口超过千万，杭州年人口增量超过55万，一线城市中广州、深圳的人口增量超过40万，重庆、成都、郑州、西安、宁波、长沙、佛山等城市有20万左右的人口增幅。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年春节非常特殊，也是非常特殊的返乡置业年份，由于受到疫情影响，预计很多城市对于返乡会有一定限制，同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房，也存在一定的不确定性。